RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: " microsoft="">有业内人士认为，新政对于有意愿使用公积金贷款购房的消费者而言是明显利好，因为使用低价格的公积金贷款能有效降低购房成本，“以北京为例，同样是首套房贷款、25年贷款期，相较于商业贷款，公积金贷款月供能减少1442元，25年的利息差更是高达43.28万元。”
RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: " microsoft="">“尽管新政有利于更大发挥公积金作用，但贷款额度低是目前购房者在使用公积金贷款时普遍会遇到的难题”，就北京房地产市场来看，公积金贷款上限是120万元，但区位较好的房屋总价均超过了500万元，这意味着能够使用公积金贷款的基本是少部分首付能力较强的购房者。
RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: " microsoft="">据了解，除了公积金贷款和商业贷款，市面上还有部分购房者选择了组合使用公积金和商业贷款的贷款模式，不过由于限制条件较多，实际选择的消费者较少。住房贷款服务商、赚赚金融品牌运营中心总监吴昊表示，组合贷款在认定购房标准时会靠向商业贷款，这对购房者是不利的，“如果购房者此前有贷款记录但已经还清，想要再度购房，纯公积金贷款就会认定新房属首套房；组合贷款则靠向商业贷款，认定新房为二套房，首付比例也会相应调高。”吴昊介绍，由于种种原因，组合贷比较适用首套房或者小户型购房需求。
RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: " microsoft="">有业内人士指出，《通知》虽有利于更好发挥公积金贷款作用，但也要看到，近些年我国房地产市场经历了较大变化，我国公积金贷款的具体制度安排也应该及时进行调整，避免因此增加刚需购房者的购房难度。
RD-WRAP: break-word;FONT-FAMILY: " microsoft="">对此，业内表示，为了更好满足中低收入职工的实际购房需求，我国现行的、延续数十年的公积金制度到了需要调整的时间节点，例如对中低收入人群做定向的扶持、提高额度，或者学习德国的合作建房模式，以住房合作社等形式，为缴纳公积金的低收入人群居住提供改善房源。“”此外，国家房屋银行的建立也已迫在眉睫，公积金政策只有扩大贷款资金来源，才能正真成为有利于职工购房的政策工具。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
