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公积金贷款不讨喜?一文解读开发商为何只钟情商业贷款!
房天下
2018-01-04 10:52
[摘要]
买房,贷款,人之常情,事之常理。但是现在楼市却有一种反常的现象在打破着人们的常规理念:公积金贷款往往被开发商所摒弃,商业贷款大受开发商喜爱。
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RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 微软雅黑, 黑体, 宋体, Helvetica, Arial, sans-serif; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(53,53,53); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; MARGIN: 0px auto; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">
1、公积金贷款手续繁琐RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 微软雅黑, 黑体, 宋体, Helvetica, Arial, sans-serif; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(53,53,53); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; MARGIN: 0px auto; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 首先要谈的是,为什么
公积金贷款受到
开发商的摒弃?
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公积金贷款对
购房者来说非常实惠,但是这份实惠是建立在繁杂的手续,复杂的流程和较长的办理
周期之上的。对于一些
房地产销售项目方来说,没有那么大的功夫去处理这些事情,去等待某一个办理公积金贷款的人办手续。集中办理贷款,追求效率是这个时代和房地产行业的共性。
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开发商对资金的需求
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RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 微软雅黑, 黑体, 宋体, Helvetica, Arial, sans-serif; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(53,53,53); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; MARGIN: 0px auto; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 首先,对于
开发商来说,这些项目前期投入的资金多是通过
银行贷款完成的。为了减少
利息,尽快回笼资金,完成成交,收回房款,完成这个流水线工程,开发商当然更愿意选择
商业贷款的客户。
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公积金贷款的放款速度一般在一到三个月,而且还会受到政策,时间的限制,更加减缓放款速度。这对于
开发商来说,是极为不利且浪费时间和精力的事情。
RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 微软雅黑, 黑体, 宋体, Helvetica, Arial, sans-serif; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(53,53,53); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; MARGIN: 0px auto; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 3、卖方市场占主导
RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 微软雅黑, 黑体, 宋体, Helvetica, Arial, sans-serif; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(53,53,53); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; MARGIN: 0px auto; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 如果一些
开发商说本项目只接受
商业贷款,不接受
公积金贷款,相信很多
购房者也是无可奈何的。毕竟这个时代的楼市太疯狂,好的机会转瞬即逝,稍一犹豫,
房价就会上涨,到手的房子就会飞了。购房者不敢犹豫,不敢不听话。
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购房者为主导的买方市场的时候,相信
公积金贷款一定会重振雄风的。这是市场的规律导致的,除非政府机构强行干涉,否则,大家即使再激进,再愤怒,也无济于事。
RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 微软雅黑, 黑体, 宋体, Helvetica, Arial, sans-serif; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(53,53,53); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; MARGIN: 0px auto; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 4、项目不符合公积金中心的备案需求
RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 微软雅黑, 黑体, 宋体, Helvetica, Arial, sans-serif; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(53,53,53); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; MARGIN: 0px auto; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">
购房者能够申请
公积金贷款的条件是,首先自己的公积金缴纳情况符合贷款要求,其次,
开发商的项目也要符合公积金中心备案的要求,比如,资质好,证件齐全等,如果一个项目五证不全就开始销售和办理贷款,基本上公积金贷款是没戏的。
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公积金贷款,也有很大部分的原因在
开发商这里。
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楼盘支持
公积金贷款:
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凯景悦蓝山400-890-0000 转 842550
推荐理由:
动态:凯景悦蓝山一期住宅目前已无房源在售,均价10000元/平。预计春节后推出二期5#楼新品,6米挑高复式产品,敬请期待。
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项目简介:2017凯景秉承初心,回归主城,为福清居者所想,聚焦主流人群亟待解决的“5大人居矛盾”,以45°美学标准+匠心精神,为福清缔造品质住区。该项目是凯景集团继凯景新天地之后再献一座匠心升级力作——凯景悦蓝山,福清首座多维时光住区,项目首创城市、生活、园林、人居、建筑、体验6大维度,解决福清5大人居矛盾。
交通状况:向西快速通达福政大道、福人大道、福百大道等多条主干道,可谓不离老城不弃新区;项目向东连接福清环城路,贯通沈海高速公路、福厦公路以及规划中的京台高速公路,交通便利快速接驳融城的各个角落。玫瑰园站 福清811路 福清827路 。
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