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公积金贷款不讨喜?一文解读开发商为何只钟情商业贷款!

房天下   2018-01-04 10:52

[摘要] 买房,贷款,人之常情,事之常理。但是现在楼市却有一种反常的现象在打破着人们的常规理念:公积金贷款往往被开发商所摒弃,商业贷款大受开发商喜爱。

买房,贷款,人之常情,事之常理。但是现在楼市却有一种反常的现象在打破着人们的常规理念:公积金贷款往往被开发商所摒弃,商业贷款大受开发商喜爱。这背后的原因究竟是什么?聊宅小编现在就从四个方面为您解读。

  1、公积金贷款手续繁琐
  首先要谈的是,为什么公积金贷款受到开发商的摒弃?
  公积金贷款对购房者来说非常实惠,但是这份实惠是建立在繁杂的手续,复杂的流程和较长的办理周期之上的。对于一些房地产销售项目方来说,没有那么大的功夫去处理这些事情,去等待某一个办理公积金贷款的人办手续。集中办理贷款,追求效率是这个时代和房地产行业的共性。
  2、开发商对资金的需求
  现在一个项目开发下来,不下于几个亿是不可能的事情。
  首先,对于开发商来说,这些项目前期投入的资金多是通过银行贷款完成的。为了减少利息,尽快回笼资金,完成成交,收回房款,完成这个流水线工程,开发商当然更愿意选择商业贷款的客户。
  其次,公积金贷款的放款速度一般在一到三个月,而且还会受到政策,时间的限制,更加减缓放款速度。这对于开发商来说,是极为不利且浪费时间和精力的事情。
  3、卖方市场占主导
  如果一些开发商说本项目只接受商业贷款,不接受公积金贷款,相信很多购房者也是无可奈何的。毕竟这个时代的楼市太疯狂,好的机会转瞬即逝,稍一犹豫,房价就会上涨,到手的房子就会飞了。购房者不敢犹豫,不敢不听话。
  如果到了以购房者为主导的买方市场的时候,相信公积金贷款一定会重振雄风的。这是市场的规律导致的,除非政府机构强行干涉,否则,大家即使再激进,再愤怒,也无济于事。
  4、项目不符合公积金中心的备案需求
  购房者能够申请公积金贷款的条件是,首先自己的公积金缴纳情况符合贷款要求,其次,开发商的项目也要符合公积金中心备案的要求,比如,资质好,证件齐全等,如果一个项目五证不全就开始销售和办理贷款,基本上公积金贷款是没戏的。
  所以现在一些项目不接受公积金贷款,也有很大部分的原因在开发商这里。
在福清有这些楼盘支持公积金贷款:
 

凯景悦蓝山400-890-0000 转 842550

推荐理由:

动态:凯景悦蓝山一期住宅目前已无房源在售,均价10000元/平。预计春节后推出二期5#楼新品,6米挑高复式产品,敬请期待。

效果图

凯景悦蓝山基本信息
单价均价10000元/平方米产权年限70区域商圈玉屏街道
户型四居室(143.61㎡)四居室(127.66㎡)四居室(114.27㎡)收房时间开盘时间2017年11月19日1#楼已开盘

容积率:2.80

绿化率:30.00

项目简介:2017凯景秉承初心,回归主城,为福清居者所想,聚焦主流人群亟待解决的“5大人居矛盾”,以45°美学标准+匠心精神,为福清缔造品质住区。该项目是凯景集团继凯景新天地之后再献一座匠心升级力作——凯景悦蓝山,福清首座多维时光住区,项目首创城市、生活、园林、人居、建筑、体验6大维度,解决福清5大人居矛盾。

交通图

交通状况:向西快速通达福政大道、福人大道、福百大道等多条主干道,可谓不离老城不弃新区;项目向东连接福清环城路,贯通沈海高速公路、福厦公路以及规划中的京台高速公路,交通便利快速接驳融城的各个角落。玫瑰园站 福清811路 福清827路 。

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